【MyGoNews蕭又安/綜合報(bào)導(dǎo)】眼看房?jī)r(jià)高漲，不僅在新北外圍第一環(huán)買房的難度節(jié)節(jié)攀升，就連位於第二環(huán)的新莊、蘆洲等地的買房壓力也愈來(lái)愈重。由實(shí)價(jià)登錄揭露，位於蘆洲中央路的新建案「鷺洲雲(yún)硯」於2022年4月以每坪73萬(wàn)元的成交單價(jià)創(chuàng)下區(qū)域歷史新高，另外，進(jìn)一步觀察實(shí)價(jià)登錄資料也可以發(fā)現(xiàn)，2020年蘆洲僅有零星案例的成交單價(jià)在5字頭以上，但到了2022年，5字頭以上案例的數(shù)量高達(dá)170件、佔(zhàn)比接近兩成，顯見(jiàn)蘆洲房?jī)r(jià)飆漲之迅猛。對(duì)此，東森房屋研究中心經(jīng)理葉沛堯表示，蘆洲剛性需求旺盛，又有建設(shè)題材為區(qū)域房市增添亮點(diǎn)，的確很值得購(gòu)屋民眾留意。  

 
葉沛堯表示，由內(nèi)政部不動(dòng)產(chǎn)資訊平臺(tái)資料顯示，2022年上半年蘆洲的空屋率僅為5.16％，是六都及新竹縣市中空屋率最低的行政區(qū)，可見(jiàn)蘆洲的住宅市場(chǎng)仍以有自住需求的民眾佔(zhàn)最大宗，房市發(fā)展相對(duì)穩(wěn)健，房?jī)r(jià)很有支撐。未來(lái)隨著建設(shè)題材的完善，蘆洲發(fā)展前景確實(shí)很有想像空間，房?jī)r(jià)也有穩(wěn)步攀升的可能，看好蘆洲長(zhǎng)線發(fā)展或有剛需的民眾可以多留意。  
 
對(duì)於成屋不久的「鷺洲雲(yún)硯」成交單價(jià)開(kāi)出歷史新高，東森房屋蘆洲長(zhǎng)榮加盟店店?yáng)|張文良表示，該案位於蘆洲的黃金地段，鄰近蘆洲國(guó)小、蘆洲國(guó)中、三民國(guó)中、鷺洲國(guó)小、國(guó)立空中大學(xué)等文教場(chǎng)所，附近還有蘆洲區(qū)公所、捷運(yùn)三民高中站等設(shè)施，基礎(chǔ)機(jī)能相當(dāng)完善。由於蘆洲發(fā)展較早，精華區(qū)域內(nèi)可供開(kāi)發(fā)的大面積素地相對(duì)有限，近年來(lái)新建案的推案量並不算多，偶有新案釋出，通常很快就能完銷，買氣相當(dāng)熱絡(luò)。目前蘆洲新推案的開(kāi)價(jià)普遍落在5字頭，部分小坪數(shù)建案可以突破6字頭，而本案最高單價(jià)衝上7字頭目前看來(lái)仍屬個(gè)案表現(xiàn)。
 
張文良指出，目前蘆洲的買方大多是有剛性需求的首購(gòu)族，其中不乏在臺(tái)北工作的通勤族群，未來(lái)銀河灣計(jì)畫、萬(wàn)坪醫(yī)院、蘆社大橋、捷運(yùn)環(huán)狀線北環(huán)段等建設(shè)項(xiàng)目若進(jìn)展順利，對(duì)於區(qū)域房市來(lái)說(shuō)也會(huì)是重要利多，再加上蘆洲房?jī)r(jià)親民的優(yōu)勢(shì)，有望持續(xù)吸納北士科的外溢人口，進(jìn)而推動(dòng)區(qū)域房市交易量能的走揚(yáng)。目前蘆洲中古屋的開(kāi)價(jià)仍普遍落在4字頭，且以總價(jià)1500~2000萬(wàn)之間的兩~三房(含車位)中古大樓最為熱銷。